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リノベーション大作戦

リノベーションのメリット・デメリット

メリット

■住空間に自分らしさを

住む人のニーズに応じて、自由に"自分らしさ"を表現できます。
プロのデザイナーと自分のライフスタイルを確認し、具体的な暮らし方のイメージを創り上げていく、 そこに一つしかできない"棲家"が誕生します。

■住空間に安心・安全を

建物をスケルトン(丸裸)にすることで、実際に目で確認することができます。
そして、更には建物検査により、不具合が見つかった場合、改修工事の際に、補修を行うことができます。

■住まいに多様な選択肢を

物件の選択肢の豊富さがリノベーションの特徴です。
限られた開発プロジェクトの中から選ぶ新築と違って、 リノベーションでは希望に叶う物件を自ら探すことができます。
エリアを絞って探すことはもちろん、「駅から徒歩5分以内」「水辺で暮らしたい」「ルーフバルコニー付きの角部屋を・・・」など といった細かな希望も、叶えられるかもしれません。

　

■住まいに付加価値を

将来、売却や賃貸するのを見越して、時代のニーズや地域性にあったデザイン・機能を施し、資産価値を あげることも可能です。
また、検査を実施することで、物件の安全性をPRすることも付加価値に繋がります。

■ローコスト

個々の価格は立地や広さなどによって変わりますが、築年数別に平均すると、新築に比べてかなり割安な水準で あることがわかります。
住宅の価格は数千万円にもなりますので、この差はとても大きいと言えます。

■自由設計

例えていうなら、リノベーションはストックを素材にした注文建築です。
間取りや内装を一から見直すこともできるので、ライフスタイルに合わせた住まい創りが可能です。
間仕切り壁を省いたゆとりある空間。
憧れのキッチンセット。
自然素材にこだわった仕上げ等々自分で"創る"住まいだから、空間を自由にアレンジできます。
住まいに合わせて生活するのではなく、生活に合わせて住まいを創る。
リノベーションなら"自分スタイル"の快適な空間を実現できます。

デメリット

• ■通常の中古物件などでは、物件探しから、購入、引渡しという流れで進みます。
  しかし、リノベーションでは、引渡しまでの間に、建物検査、設計、施工が加わるため、引渡しまでには、 時間がかかってしまいます。
  そのため、住まいを急いで手に入れたい方には、適切ではありません。
• ■住まいをご購入の際、金額分の現金をご用意できる方は、別ですが、 銀行などからご融資を受け、ローンを組む場合は、物件本体価格に含みます。
  リノベーション工事費用のローンを組める場合は、問題ありませんが、 場合により、工事費用単独でローンを組まざるを得ない場合は、 金利の高い「リフォームローン」での適用となってしまいます。
• ■戸建は、耐震検査の結果、施工上『ローコスト』が実現できない場合があります。
• ■マンションは、通常専有部分のみの建物検査となります。
  そのため、建築基準法の耐震基準などを基に、リノベーションを行うかどうか判断しなければなりません。
  (マンション全体の耐震診断を行うには、管理組合の許可が必要となります。)

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• リノベーションの背景
  
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